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很多父母考虑到为了以后子女的生活不那么累就会以子女的名义购买房屋，这样不仅能多孩子有帮助还能够规避遗产税和赠予、继承时的相关税费。事实真的是这样吗?下面我们一起来看一下吧。
以子女的名义购房有哪些好处：
有些父母想通过把房子登记在孩子名下来摆脱限购政策，这实则是行不通的。举例来说，有购房人会问：“限购政策下，夫妻只能买2套房，我现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”
答案是：不行。限购政策以家庭为单位，若孩子自身未满18岁，在法律上就不具备完全民事行为能力，不能独立成为家庭，更不能独立买房，所以家庭并不能摆脱限购。也有粉丝想通过房产赠与或者直接过户的方式把原有房子写成孩子名字，以此让自己名下房产减少再去买房，都是无用的。
以上情况中的子女多为未成年人，除了上面这些情形之外，参谋长也遇到过如下的真实案例：
吴女士从吉林老家的工作岗位退休后，想到大连养老。女儿在大连已经成家并定居多年，吴女士也想在大连市内购买一套产权房，但因为没有在大连一年以上纳税证明或缴纳社会保险的证明，无法购买产权房，所以她想以女儿的名义购房。但女儿已婚，所购房屋属于夫妻共同财产，吴女士担心以后万一女儿婚姻出现变故，会带来房产纠纷。因此，吴女士同女儿女婿签订了一份协议，约定只是以他们的名义购房，房屋所有权归吴女士。
在这个案例中，不仅协议真实有效、受法律保护，而且吴女士也通过这种方式切实解决了自己购房养老的问题。如果不通过协议的方式，吴女士也可以以女儿一人的名义购房。因为根据《婚姻法司法解释三》，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
从上述事实可以看出，以子女的名义购房，在生活中存在诸多需要应用的场景，在某些事例上也的确省去了很多麻烦。
而当场景中的子女为未成年人时，这种购房方式的优势又有着不同的表现：
1、把房子直接登记在未成年子女名下，能够规避遗产税和赠予、继承时的相关税费;
2、既能作为子女的经济保障，也能在家庭出现意外破产等状况时作为自己的“后路“;
3、即使是子女结婚后该房产也为子女的个人财产，没有被分割的风险。
这样看来，以子女的名义购房是有百利而无一害?事实也远非如此。来看一下以子女名义购房的风险吧。
以子女名义购房的风险：
1、父母无法要回房屋所有权
可以说，父母以子女的名义购房，是一场完全无法计较回报的“爱的供养“，即使是成年后的子女不履行赡养父母的义务或发生其他种种情况，父母也会因存在法律障碍而无法收回该房屋。
2、孩子独立买房时无法享受首套房的政策倾斜
虽然是父母赠与，但既然写上了孩子的名字，就是属于孩子的房产，未来孩子独立购房时，自然也就无法享受政策上的各种首套房优惠了。
3、如果孩子不幸先于父母去世
这种情况发生的概率虽小，却也是可能出现的风险之一。如果孩子已婚并先于父母离世，那根据相关法律规定其配偶、父母和孩子同为第一顺序继承人享有继承权，也就意味着房产即使是和父母共有，也会被当做遗产被分割。
关于以子女的名义购房这件事，锦盾律所已经做了十分详尽的分析，根据自身的不同状况，父母们可以做出判断和选择。爱固然是好的，但也不要让这份爱成为家庭的负担。如果您还有其他问题可以拨打锦盾律所电话，我们会有专业的律师为您解答。
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