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开发商延期交房的两种情形以及解决办法

  因为目前中国房地产行业的特性，很多开发商新开发的房地产，为了提前回笼资金，都会选择提前一到三年公开预售，政府相关单位也会批准这种提前售卖的形式，给开发商发放预售证等相关证件（《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》）！

  取得相关证件的开发商可以进行相关的预售活动，而有些开发商可能会存在未取得相关证件的时候进行房屋预售，这种行为就是违法行为，可能会受到相关的行政处罚，法院也会认定这种情况下签订的预售合同无效！

  那么对于这种正规预售形式下购买的房产，虽然与开发商签订的购房合同上面有相关交房时限的约定，但是毕竟还有很多很多的因素，比如疫情，再比如开发商资金到位情况等等情况导致交房期限延迟！那么遇到开发商延期交房（合同约定导致的延期交房的不利因素除外）我们该怎么维护自己的权益呢？

第一种情况：我们希望继续等待交房！

  这种情况下就要结合咱们与开发商签订的购房合同上面的相应违约条款，针对延期交房开发商违约金的相关约定，从合同约定应交房之日起，至实际交房之日止，计算违约金！如果开发商不愿意承担相应的违约责任，各位业主可以放心大胆的拿着合同去起诉开发商索要违约金！

第二种情况：我们想解除合同，要回首付款等相应款项。

  这种情况下会比较复杂一点，因为有可能会涉及到首付款、各项税费、维修基金以及代办费等其他各项杂费。如果解除合同，那么可能还要涉及到当初与银行签订的房屋抵押贷款！这都是需要考虑周全的，如果疏忽一项内容，就可能涉及到二次、三次乃至多次诉讼，而且有很大可能会有些遗漏费用无法索要的情况（结合法院一事不再理原则）。如果您遇到这种情况建议带着购房合同以及其他相关证据证明，到当地专业办理房产案件的律师事务所，当面咨询专业的房产律师！

  以上就是锦盾律师为您整理的相关开发商延期交房的两种情形以及解决办法的相关解答，希望对您有所帮助！如果您还有其他问题可以拨打锦盾律所咨询电话，我们或有专业的房产律师为您解答。

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