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购房合同的违约金应该怎么写？郑州房产合同律师免费咨询
商社买卖合同纠纷中违约责任的确定是发生这样的纠纷后必须解决的问题。违约责任取决于合同约定和法律规定，约定优先。因此，在合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的情况下，如果没有约定的话，根据法律的规定处理，根据《合同法》的相关内容，支付存款的一方违约的情况下，收取存款的一方违约的情况下，双倍返还存款的双方都有错误的情况下，根据各自的错误程度分担的违约金不足以弥补损失的情况下，可以要求违约者根据对方的损失进行赔偿的违约金过高的情况下，也可以要求减少赔偿金额
由于商社买卖合同多为格式形式，违约责任的承担方式的约定比较明确，如果约定不明确，我们也可以根据《商社买卖说明》的相关规定确定损失的计算方法。
《商社买卖说明》第17条规定，商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，过期交付使用住宅的，根据过期交付住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准确定。
《商社买卖说明》第18条第2款规定，由于卖方的原因，买方在规定期限内未能取得房屋所有权证明书的，除当事人有特殊原因外，卖方应承担违约责任的商社买卖合同如果违约金和损失金额不能确定的话，可以根据已经支付的房屋购买金额的总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
法律依据:
《商社买卖说明》第17条。
商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，过期使用住宅的，由过期交付住宅期间相关主管部门发表或有资格的房地产评价机构评价的同一地区的同类住宅租金基准决定。
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