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办理房产过户中,遇到产权人之一死亡怎么办?


  现代生活中,大多数老年人都会用遗嘱或者遗赠的方式将自己的房产留给后代子孙,但是难免还是会出现产权人突然死亡的情况。那么在遇到这种情况时又该如何处理房产呢?这个问题相信很多人都非常想要知道。办过户中,遇到产权人之一死亡怎么办?

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一、产权人之一死亡

【河南锦盾律师事务所解析】

  办过户中,遇到产权人之一死亡,需要进行确认产权,只能先办理继承,办理属于死者那部分产权的继承,再进行办理过户,房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,顺利继承房屋,再由房屋继承人将房屋过户到购房者名下。如果法定继承人不只一个,可以由其中一人继承,需要其他继承人书面同意,表示放弃对房产的继承。得到公证书后,由被选定继承人凭继承公证书到房管部门办理继承过户。

二、房屋买卖纠纷

  在房屋买卖过程中,遇到产权人之一死亡,是双方都不想遇到的,但遇到意外,我们能做的就是解决问题。河南锦盾律师事务所温馨提醒,在这种时候,最好不要一拖再拖,要对后续的继承手续和操作有所了解,时间拖的越久,越容易产生纠纷,双方都积极配合办理过户,才能免除一些不必要的争吵和麻烦。

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三、手房买卖纠纷

  另外,也可以通过诉讼来解决,但产权人之一死亡走诉讼相对来说比较麻烦,对于购房者来说,需要起诉在世的房屋产权人以及死亡一方的继承人,所以如果能协商解决,最好协商解决比较好。购房者不管是想继续履行合同,让卖方继续配合办理过户手续,亦或者想解除购房合同,双方都可以进行协商,毕竟,没办法按约定办理房屋过户手续,是卖方违约。

  签定房产合同是一件很重要的事,大家在签合同时一定要仔细阅读里面的每一项条款。对于不明白的地方一定要了解清楚,所有的事项都明白后再签。




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