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房子产权到期后怎么办？

  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

下面锦盾律所为您讲解一下房屋产权的一些问题：

房子产权到底怎么回事：

  我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

  住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

  由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

  实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

  也就是说，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的!

  另外，不同用地对年限的限制也不一样。因为根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。

产权到期怎么办：

  1、可以继续使用，因为在中国土地的所有权是属于国家的，中国境内取得的都是使用权，但国家会在70年到期后换证，使用权仍然是你的，会有一些费用但是不会太多，根据当地情况而定。

  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

  用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

  70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

  看完以后大家对于房子产权到期的问题，应该也安心了许多，房子的产权是我们个人的产权，房子的使用期限永久的属于所有人，即使将来房子要进行拆迁，依然可以依法获得拆迁补偿。如您对房子产权还有疑问，可以咨询一下当地房管局，更能打消您的疑虑。如果您有房产方面的纠纷，房管局就无法为您解疑答惑了，您可以咨询河南锦盾律师事务所，我们会有专业的律师为您解答。

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