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什么是安置房?安置房可以交易吗?


  无论是北漂还是郑漂,在一线城市待久了之后,总缺乏安全感,于是更多人便把希望寄托在了拥有一套房子上。然而由于大城市房价的压力,很多难以背负压力的青年人将目标转移到安置房上。那什么是安置房?安置房到底能不能买?

什么是安置房|安置房可以交易吗|河南锦盾律师事务所

一、什么是安置房?

  安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、安置房有哪些类型?

  1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

三、安置房可以买卖吗?

1、产权不完整

  安置房一般不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

2、交易受限制

  那么安置房可以买卖吗?其实不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

3、房屋质量难保证

  安置房往往建设利润被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。

4.安置房交易需要注意看房屋产权证(或土地证)上土地取得方式是划拨还是出让,若为划拨取得,在房屋交易时,需补交土地出让金,若为出让取得则不需要。

5.按照《物权法》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。

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四、购买拆迁安置房需注意什么?

1.明确房屋的土地类型及性质

  注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋只有集体组织成员的权益会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制

  特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

3.房屋的权利人

  确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方。

4.相关费用的缴纳

  这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

  安置房虽然便宜,但风险也不少,在购买时一定要谨慎,如果条件具足,还是买正常的商品房比较有保障。如果您还有疑虑可以咨询锦盾律所,我们会有专业的律师为您解答!


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