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二手房买卖的违约赔偿是多少？

二手房买卖过程中，通常需要签订相关合同协议，约定双方的权利和义务。但合同生效后，不可避免的会出现违约。所以我想大家都想知道二手房买卖的违约赔偿是多少？锦盾房产合同律师解析：

一、二手房买卖违约赔偿金额。

1.二手房买卖合同中，违约金一般为总房价的20%。但是违约金的具体数额可以由房屋买卖双方根据自己的意愿确定；

2.二手房买卖合同中，通常约定“滞纳金”，主要是为了追究合同义务迟延时的违约责任。但只有当一方严重违约，导致合同终止时，才会承担这部分违约金。合同继续履行的，参照“滞纳金”追究违约责任。

3.违约金的执行可能不完全符合合同规定。合同法中的违约责任是一种赔偿，只赔偿损失，不赔偿惩罚性违约金。因此，如果合同规定的罚款太高或太低，可以根据实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%。如果违约金低于实际损失，违约者可以主张违约金，也可以就违约金不足以弥补损失的部分主张违约者赔偿，也就是说参照实际损失增加违约金。

二、二手房买卖合同中违约责任的划分。

1.首先是因为自然天气。如因自然灾害导致房屋无法按时交付或房屋毁损，双方买卖合同自动终止，不视为人为违约因素。

2.其次，房屋产权人未按规定时间交付房屋，或者房屋与承租人未搬走等。，可视为房屋产权人违约，需要出售房屋的一方承担违约责任。

3.在交易过程中，出卖人私自转卖房屋。当另一方未能与前一方买方解除合同时，视为卖方违约，应负责违约金的支付和解除。

4.卖方擅自提高成交价格，因价格变动单方面解除合同，卖方承担违约责任。

5.然后是违约责任的划分。买受人逾期未支付房价款的，出卖人有权解除合同，买受人承担违约责任。

6.买受人单方解除合同，终止房地产交易，违约责任由买受人承担。

7、违约责任是由哪一方造成的，哪一方负有违约责任，只有自然灾害等原因，没有责任人。

第三，二手房买卖合同无效。

1、无民事行为能力者签订的二手住宅买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，没有民事行为能力的人应当由法定代理人实施民事行为。因此，没有民事行为能力的人必须代表法定代理人签订合同，不能独立签订二手住宅买卖合同。否则，合同就无效了。

2.限制行为能力人未经法定代表人同意签订的二手房买卖合同。根据《合同法》的规定，限制行为能力的人只能从事适应年龄、智力、精神状态的民事活动，买卖住宅必须由法定代理人签订合同或征得同意。未经法定代表人同意，限制行为能力者签订的二手住宅买卖合同无效。

三、以欺诈手段订立的损害国家利益的二手房买卖合同。这意味着一方通过捏造事实或隐瞒真相签订二手房销售合同，导致另一方理解错误。

4.强制签订二手房销售合同，损害国家利益。这是指一方签订二手房买卖合同，威胁对方财产，身体或精神损失费，逼迫对方恐惧。

5.利用他人危险签订的经纪合同。这是一方当事人在对方有困难或利用对方迫切需要的情况下，为了让对方接受明显的不利条件而签订的二手住宅买卖合同。

6.双方恶意签订的二手房销售合同，损害国家、集体或他人利益。这是指双方故意串通，损害国家、集体或第三方利益的二手房销售合同。

7.双方未签订书面二手房销售合同或证据可核对的，二手房销售合同视为无效。

以上是二手房买卖的违约赔偿是多少？的内容。所以二手房买卖合同中的违约金一般为房屋总价的20%。但是违约金的具体数额可以由买卖双方根据自己的意愿确定。