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签订购房合同需要注意的事项

签订购房合同需要注意的事项。锦盾房产合同律师解析：

首先，审查开发人员是否有商品预售许可证。有预售许可证，开发人员通常有商社预售许可证、计划许可证、建设工程许可证等。这是你能不能买房的关键。

第二，采用物业管理部门统一印刷的房屋买卖合同标准文本。按照文中所列条款逐一填写，不要马虎。

第三，签订合同时注意双方在合同条款中填写的内容权利义务是否平等。一些开发商已经提前填写了合同文本，甚至他们自己填写了补充条款。在填写好的合同文本中，大多数都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买家一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。

第四，区域确认和区域差异处理。如果选择确认面积，按套内建筑面积处理面积差异，则应在面积差异处理条款中明确面积误差发生时的处理方法。合同里有面积差的详细约定，才能避免上当。

第五，注意土地使用的支付方式是否规范。合同中约定了金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让买家先交一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。

第六，看交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交付是很常见的。发展商经常对预售合同大做文章，如只写出竣工日期，而不写交货期；用一些含糊的语言，如水电安装、质量验收、住宅竣工等。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为某年某月某日，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。