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按揭房的婚前赠与合同生效吗?


按揭房的婚前赠与合同生效吗?

结婚前,有的人接受了另一半或家里亲戚的按揭房,双方签订合同限制对方的行为。结婚后,双方和配偶就房屋所有权发生纠纷。按揭房的婚前赠与合同生效吗?锦盾合同律师咨询免费:

1.按揭房的婚前赠与合同生效吗?

要根据实际情况来分析。一般来说,赠与合同原则上是实践合同,但本票合同除外。即具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同为承诺合同;其他赠与合同都是实用合同。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产分别归100%和部分共有。协议应采用书面形式。婚前财产公证是指公证处证明已婚男女就其婚前财产和债务的范围及权利归属所达成协议的真实性和合法性的活动。当事人对合同条款的理解有争议的,应当根据合同使用的文字、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯和诚实信用原则确定条款的真实含义。

在房产独家赠与的婚前纠纷中,经常会出现协议被公证的现象。然而,并非所有经过公证的婚前财产赠与协议都生效。因为,婚前,房产的赠与通常是附带一定条件的。比如为了结婚同居等等。如果男女一方婚前将财产交给对方并公证,然后双方因各种原因未能登记结婚,只要有证据证明公证的协议附有结婚登记等条件,婚前财产赠与协议可视为无效,不能实际履行;一方不得起诉另一方交付赠与合同标的物和办理财产转移手续。

《合同法》第185条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人接受赠与的合同。

《合同法》第186条赠与人可以在赠与的财产权转移之前撤销赠与。前款规定不适用于具有社会福利性质和道德义务的赠予合同或经公证的赠予合同等。

二、在什么情况下,可以不履行婚前财产赠与合同。

婚前财产赠与。婚姻失败,财产赠与合同可以履行。

1.在签订赠与协议时,明确写赠与条件。比如结婚,赠与合同立即生效,或者明确写着不结婚,赠与合同无效。那么这个赠与协议只有满足这个条件才会生效。

2.在此期间,被增广人对增广人实施犯罪,严重侵害增广人利益的,增广人可以主张解除赠与合同。但可以肯定的是,这份经过公证的合同是合法有效的,正常情况下不能随便撤销。

按揭房婚前捐赠合同生效吗?房屋赠与合同只要符合相关规定即可生效,与当事人是否结婚无关。


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