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没有签订正式合同的购房承诺书是否有效？

在现实生活中购买商品房时，一些开发商会向购房者收取诚意金，并与他们签订承诺书。签订承诺书后，一般需要签订正式的房屋买卖合同，那么没有签订正式合同的购房承诺书是否有效？锦盾合同律师咨询免费

1.没有签订正式合同的购房承诺书是否有效？

承诺买房就是承诺买房。签字的当事人具有民事行为能力，是意思表示的真实。不违反强制性法律和公序良俗，具有法律效力。

我国民法典

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制规定，不违反公序良俗。

二、贷款买房谁买不起？

谁承担违约责任取决于合同:

(1)如果合同规定，由于买受人的原因，不能及时提供资料，或资料不全或虚假而无法办理银行抵押，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，开发商有权解除合同，并可追究买受人的违约责任。

(2)合同约定因开发商原因导致按揭贷款银行不执行，按揭贷款资料不及时提交，导致双方不能履行合同，不能达到合同目的的，买受人有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

(3)银行按揭贷款延期、贷款金额减少或因银行原因无法办理的，双方一般会有补充合同或协议，约定由买受人选择，或者买受人在一定期限内支付购房款，或者买受人有权解除合同；逾期未支付购房款的，开发商有权解除合同。

没有签订正式合同的购房承诺书是否有效？根据民法典的规定，购房承诺符合行为人相应的民事行为能力；意义是真的；不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗条件的，具有法律效力。