合同律师

房产合同撤销登记的时间是多久？

买房时要签订房屋买卖合同，而开发商要进行房屋买卖合同备案登记，购房合同备案登记有利于保护购房者的利益，备案的购房合同是可以撤销的，那么房产合同撤销登记的时间是多久？锦盾房产合同律师解析：

房产合同撤销登记的时间是多久？

民法没有规定房地产合同撤销登记的时间。实践中，如果房屋买卖合同解除或无效，当事人可随时申请注销登记，但未规定具体注销时间。

提高住房和城乡建设部房屋网签备案服务效能的意见

优化了网签备案服务。

第十，保证交易的便捷和安全。申请人申请变更、注销网签备案时，住房城乡建设部门应当及时办理，同一套房屋交易合同在变更、注销网签备案前，不得重复进行网签备案。城市、县人民政府应当建立商品房买卖合同交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于相关工程建设，纳入监管的存量房买卖合同交易资金应当在房屋转移登记完成后及时划转，不得挪用。

遇到一房两卖，能得到多少补偿呢？

根据规定，遇到房地产开发商一房两卖的情况，买方可以共同提出以下赔偿要求：

第一，如果买受人与房地产开发企业的合同生效，则买受人享有法定解除合同的权利；

要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息的责任；

要求房地产开发企业承担违约损害赔偿责任，或者承担买方因签订本合同所造成的损失，即合同法上的“缔约过失责任”；

要求房地产开发商承担不超过已付房价两倍的惩罚性赔偿。

如房地产开发商实施了一房两卖行为，则根据买主手中合同的效力，其可获得的补偿和可获得的补偿方式也各不相同：

对于已经签订了有效合同的买方。

买方在取得房屋所有权证前订立的合同，或买方双方均未取得的合同，均为有效合同。如果合同是有效的，任何一方都可以要求房地产开发商履行合同并交付房屋。但按照规定，房地产开发商应对第一买家履行交付义务，第二买家在享有法定解除合同权的同时，可以要求承担相应的违约责任。

对于签订了可撤销合同的买方来说。

按照民法典的规定，具有撤销权的买受人可在知道或应当知道一房二卖情形之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同，并可根据该规定要求房地产开发商承担相应的违约责任。

对于签署了无效合同的买家来说。

如开发商和第三方恶意串通，一房两卖合同将被取消。善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据相关规定，向房地产开发企业要求赔偿违约损失。

房产合同撤销登记的时间是多久？从以上分析可以看出，民法通则并未规定房地产合同撤销登记的时间。虽然备案注销时间并无具体规定，但一般情况下，出现可注销情形时，当事人可随时注销购房合同。