专注于合同辩护; 立业安家,同舟共济
实际购买房屋时,开发商会向购房者收取定金,而收了定金后,开发商要给购房者开具收据,有些开发商开具收据后没有签订购房合同,买房子只有收据没有合同怎么办?
买房子只有收据没有合同怎么办?
买了单凭收据没有购买合同是不合法的,购房者可以要求开发商签合同,如果不签合同可以向房产管理部门投诉。
第二,有关法律规定。
商品住宅销售管理办法
第16条房地产开发公司与买受人应于买卖商品房时,订立书面买卖合同。
商品住宅销售合同应当明确约定:
双方当事人的名称、姓名和住所;
㈡商品住宅基本情况;
㈢商品房销售方式;
商品住宅价款的确定方法及商品住宅价款总额、支付方式、支付时间;
㈡交付使用的条件和日期;
㈡装修和设备标准承诺;
水、电、热、气、通信、道路、绿化等基础设施和公共设施的交付承诺及相关利益和责任;
第八条公共配套建筑的产权归属;
㈡如何处理面积差异;
第十条办理产权登记手续;
㈠解决争端的办法;
㈡违约责任;
33.双方商定的其他事项。
在商社销售过程中,房地产开发企业存在以下行为之一时,应予以警告,命令期限改正,处1万元以上3万元以下罚款。
不按照规定条件现售商品房的;
商社销售前未向房地产开发主管部门提交符合商社销售条件的房地产开发项目手册和相关证明文件,向房地产开发主管部门申报的;
(三)回本销售或变相回本销售商品房;
采用售后服务租赁或变态售后服务租赁方式销售未完成商品的;
(五)商品住宅分户销售的;
未达到商社销售条件,向购买者征收预约金的性质费用的;
未按规定向买方明确《商社销售管理办法》、《商社买卖合同示范文本》、《城市商社预售管理办法》等相关法律、法规和规定。
第八,委托无资质的机构代理销售商品房。
《我国城市房地产管理法》
第41条不动产之转让,应订立书面转让契约,载明取得土地使用权之方式。
第66条违反本法第一条规定,转让房地产,县级以上人民政府土地管理部门责令限期缴纳土地使用权出让金,没收非法所得,并处以罚款。
买房子只有收据没有合同怎么办?根据《商社销售管理办法》的规定,与住宅销售者签订住宅购买合同是住宅销售者的法律责任,收据没有购房合同,购房人员可以要求开发人员签订购房合同,如果开发人员没有签订购房合同,可以向房地产管理部门投诉。