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房屋限购签订的买卖合同效力认定是怎样的？

在现实生活中，许多大城市都出台了住房管制政策，坚持房子是为了居住而不是投机的原则。人们在买卖房屋时，要遵守当地的房管政策，那么房屋限购签订的买卖合同效力认定是怎样的？锦盾房产合同律师解析：

一、房屋限制下签订的房屋买卖合同的效力。

根据《民法典》，在限购政策下签订的房屋买卖合同中，当事人具有民事行为能力，这是他们的真实意思表示。如果它们不违反法律和公共秩序的强制性规定和良好习惯，它们就具有法律效力。

我国民法典

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为认定:

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制规定，不违反公序良俗。

二、无效房屋买卖合同的后果。

（1）相互回报。即卖方返还房价，买方返还房屋。

（2）购买者实际使用该房屋时，应支付相当于该房屋租金的使用费。买方装修房屋的，卖方可适当补偿装修价值。

（3）有过错方应赔偿对方因房屋买卖合同无效造成的损失。双方都有过错的，应当按照过错区分双方的责任，按照责任分担损失。

（4）在商品房买卖过程中，因开发商恶意行为导致合同无效的，开发商可支付已付房价款两倍的惩罚性赔偿。

（5）因双方恶意串通，损害国家和集体利益以及第三人权益的，双方财产由国家没收并归国家所有或者返还第三人。

（6）涉及违法犯罪行为，应当受到行政或者刑事处罚的。

房屋限购签订的买卖合同效力认定是怎样的？限购政策下签订的房屋买卖合同符合行为者的民事行为能力的意义是真实的，不违反法律、行政法规的强制规定，不违反公序良俗，具有法律效力。