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房屋解除合同需要办理什么手续?


房屋解除合同需要办理什么手续?

买卖房屋、赠与房屋等行为需要签订合同的,签订合同后,房屋过度登记后,持有房屋所有权,合同可以解除的话,房屋解除合同需要办理什么手续?锦盾合同律师咨询免费

一、房屋解除合同需要办理什么手续?

民法典规定,房屋解除合同的手续由解除方式决定,协商解决的情况下,双方协商一致后,签订解除合同。法定解除的,解除方向对方发出解除通知,通知送达后解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十五条【解除合同程序】当事人单方面提出解除合同的,应当通知对方。如果债务人在合同通知到达时解除债务,另一方在一定期限内未履行债务,合同将自动解除。债务人在此期限内不履行债务的,应当在合同到期时通知其解除合同。如果对方不同意终止合同,任何一方都可以要求人民法院或仲裁机构确认终止合同的有效性。

一方当事人未通知对方当事人,主张通过诉讼和仲裁申请解除合同,经人民法院和仲裁机构确认的,起诉书的复印件和仲裁申请书的复印件送达对方当事人时,合同终止。

二、解除合同后的法律后果。

我国法律承认合同解除和损害赔偿并存。民法通则规定:合同变更和解除不影响当事人要求赔偿损失权。该条规定,合同终止后,有权要求赔偿损失。这样规定的理由如下

1、如果解除合同不追溯到以前,只是不履行未履行的合同,就不能要求赔偿损失。一方不履行合同或者不正当履行合同的,不能挽回。

2.合同的终止可以追溯到过去。如果只是恢复原状,那么非违约者签订合同的费用就可以履行,支出的人力物力不会补偿恢复原状的费用。

3.协议终止时,一方因终止合同而遭受损失,赔偿另一方因终止合同而遭受损失,不符合公平原则。

4、在因第三方过错导致合同无法履行而解除的情况下,债权人不能直接向第三方主张权利,如果债务人不承担解除合同的赔偿责任,他是否不向第三方主张权利来弥补债权人的损失,或者自己独占主张权利后获得的利益,使债权人的利益得不到保障。因此,合同解除后,如果确实是一方过错造成另一方损失,过错方应向受害方赔偿损失,不得因解除合同而免除其应承担的赔偿责任。

房屋解除合同需要办理什么手续?如果是协商解决,双方协商一致后,签订解除协议。法定解除的,解除方向对方发出解除通知,通知送达后解除合同。

 


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