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夫妻一方房屋出售合同是否有效？

我们都知道婚后夫妻一般住在同一套房，对现房买卖也有一些规定。我国新颁布的民法典中，夫妻一方房屋出售合同是否有效？锦盾房产合同律师解析：

1.夫妻一方的房屋出售合同是否有效？

根据《民法典》规定，房屋为配偶一方所有或者受配偶另一方委托的，所签订的房屋出售合同有效。

我国民法典

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效:

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗；

第161条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

根据法律、当事人的承诺或民事法律行为的性质，本人进行的民事法律行为不得代理。

第215条委托书以书面作出之，应载明其姓名、代理事项、权限及期限，并由委托人签名或盖章。

第299条共有人对共有的房产或动产共有产权。

第三百零一条处分共享的房地产和动产，重大修理共享的房地产和动产，改变性质和用途的，必须得到共享者和持有三分之二以上股份的共享者的同意，但共享者有别的约定的除外。

二、房屋出售合同什么时候生效？

1.依法成立的合同自成立之日起生效，这是对合同生效时间的一般性规定，也就是说，如果法律没有特别规定，当事人也没有约定，合同的生效时间为合同生效时间。

如果双方约定了合同的生效时间，则以约定为准。

3.法律规定应当履行审批登记手续的（如依照外商投资企业法订立的合同、抵押登记的抵押合同），自审批登记之日起生效。

4.合同生效是指双方享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。

5.任何一方不得擅自变更或终止合同。

6.一旦一方不履行合同义务，另一方可寻求法律保护。

夫妻一方房屋出售合同是否有效？我国法律对合同效力有具体规定。一般来说，如果房屋是一方配偶所有，或者是另一方配偶委托的，则签订的房屋出售合同有效，如上所述。