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终止租赁合同是不是要返还租赁物?


终止租赁合同是不是要返还租赁物?

实际生活中如果在外租房一般都会和房东签订租房合同,但很多时候合同上面的约定都没有这么明确,那样的话很容易发生合同纠纷。所以,终止租赁合同是不是要返还租赁物?

终止租赁合同是不是要返还租赁物?

租约终止后,承租人应将所租物品归还出租人。租赁仍可继续使用、收益的,承租人还应当保持租赁物的适用性和收益性。

从租赁关系终止之时起,承租人即应按合同约定或按其性质使用租赁物,并归还该租赁物。如果租约规定了期限,则应自租约期满之时返还;如果未规定期限(包括约定不明且事后未达成一致意见的情况),则应自租约终止之时返还;如果由于其他原因导致合同终止,则应自租约终止之时返还。

民法总则草案

373条租赁期满后,承租人应归还租赁物。归还的租赁物必须符合约定或根据租赁物的性质使用后的状态。

374条租赁期满,租赁人继续使用租赁物,租赁人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期。租赁期满后,承租人有权在同等条件下优先租赁。

民法典中的租赁合同解除后是否返还租金。

需求取决于具体情况。当租约被解除时,如果承租人是错误的一方,需要承担赔偿责任,租金就有可能无法返还。若出租人是错误的一方,则剩余租金可以退还,并还应承担违约责任,提供相应的赔偿。

我国民法典

79.承租人拖欠租金时,下一个承租人可以代替承租人支付租金和违约金,但租赁合同对承租人没有法律约束力的除外。

二次租户代理支付的租金和违约金,超过可以支付二次租户应支付的租金的租金金额的,可以向租户索赔。

724条:非承租人构成违约的,承租人可以终止合同。如果是非承租人造成的,承租人可以终止合同:

出租房屋被司法机关或行政机关依法查封、扣押;

㈡租赁的物权属有争议;

租赁物具有违反法律、行政法规强制性规定的使用条件之情形。

终止租赁合同是不是要返还租赁物?根据规定,租赁关系终止后,承租人应当向出租人返还租赁物。当事人协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护其合法权益。

 


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