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合同法定解除的五种情况

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合同法定解除的五种情况。合同律师咨询

在实际履行过程中，双方签订的合同可能因难以继续履行而终止。根据我国《合同法》，合同的解除分为法定解除和故意解除。你知道我国法律是怎么规定法定解除的吗？

相关法律:

合同法系

第94条:

(法定解除)如果发生下列情形之一，当事人可以解除合同。

(一)不可抗力无法实现合同目的；

(二)履行期限届满前，当事人明确表示或者明示不履行主要债务的。

(三)当事人方面延期履行主要债务，经催告未在合理期限内履行

(四)当事人延期履行债务或有其他违约行为，无法实现合同目的

(五)法律规定的其他情况。

第95条:

（1）法律规定或当事人承诺的行使撤销权期限，到期当事人未行使撤销权的，撤销权将被消除。

法律法律没有规定或当事人不同意撤销权利的期限，以及在另一方当事人通知后的合理时间内未行使该权利，则该权利即告终止。

一个。

由于不可抗力，合同目的无法实现。

民法通则第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、避免或者克服的客观情况。也就是说，除了当事人的原因以外的事件必须具有外在人的客观性。在实践过程中，合同双方在签订合同时，可能会扩大对不可抗力的情况进行说明。例如，合同第12.1约定，不可抗力是指本合同双方无法预见、无法克服、无法避免的事件，该事件受到妨碍、影响、延误的一方根据本合同履行所有或部分义务。该事件包括火灾、地震、台风、洪水、政府行为、战争、骚乱、非法集会、传染病肆虐等无法预料的事件。因此，原告起诉的合同解除状况不属于民法总则的不可抗力，但原被告双方在合同中扩大了不可抗力，必须认定原告获得了合同约定的解除权。

第二。

履行期满前，当事人一方以自己的行为表明自己未履行主要义务。

这种解除情况也被称为违反预期合同，履行期限还没有到期，债务人通过自己的行为表示不继续履行合同义务，这种行为被称为违反预期合同。所谓违约是指债务人通知或声明过期不履行合同。默认违反合同是指债务人在行动中表明到期后不履行合同。例如，债务人将唯一的目标物卖给第三者，第三者善意获得目标物的所有权。此时，预计违约者到期后不能履行合同。这就是默认违反合同。

这种解除情况多发生在住宅租赁合同纠纷中，房东和租赁人明确表示自己不继续履行合同义务，解除合同的诉求得到法院的支持。

三、三、三。

主要债务逾期未履行，经催告仍未履行的，债权人有权要求债务人履行。

解除这种情况实际上有三个条件。第一，对方延期履行的是合同约定的主要债务，不是次要债务。第二，在解除权利之前必须履行催告义务。第三，催告后必须经过合理的期限，债务人尚未履行。

这种情况仅限于履行期限与合同目的没有密切联系的延迟履行，履行期限对合同目的的实现具有重要意义，当事人延迟履行，即构成根本违反合同，对方当事人不需要催告，即具有法定解除权。

四、四。

当事人延期履行债务或其他违约行为，无法实现合同目的。

(1)履行期限对实现合同目的具有重要意义(即所谓的“定期行为”)，延迟履行构成根本违反合同，违反合同的一方不催促就可以自行解除法定权利。

(2)未达到违约目的(即根本违约)是指一方当事人违反合同义务的结果，损害了另一方当事人，实际上剥夺了另一方当事人根据合同所期待的东西。

在实践中，遵守者和双方签订的合同可以利用这种情况向法院要求解除合同。例如，双方约定销售费用每月结算一次，但支付者签订合同后没有支付销售费用，符合法律规定的当事人延迟履行债务，或者因其他违约行为无法实现合同目的的情况下，双方的合同符合法定解除的条件。

5.5。

法律规定的其他情况。

法律除了上述情况外，还规定了形式不安抗辩权中止合同的履行，或者对方当事人在合理期限内没有恢复履行能力，也没有提供适当的保证的情况，属于法律规定的其他法定解除情况。

合同解除权属于形成权，应该有一定的行使期限，过了期限之后该权利就会被消除，促使权利人及时行使自己的权利，维护法律关系的稳定。合同解除权的行使没有合理的期限，完全由解除权人自由选择，解除权人长期怠慢行使，双方法律关系长期处于不确定状态，影响交易安全，违反合同法维持社会经济秩序和鼓励交易的原则和立法目的。

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