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按揭贷款合同解除后，如何返还购房款？
接受按揭贷款的购房者，先与开发商签订《商品房买卖合同》，并向开发商支付一定比例的首付款，再与贷款银行签订《贷款担保合同》(即按揭贷款合同)，支付剩余房款。贷款银行将贷款直接支付到开发商账户，买方房屋将按照贷款合同约定的年限和利率偿还贷款并支付利息给贷款银行。
商品房买卖合同纠纷必然会影响抵押合同的效力。商社销售合同终止后，商社抵押贷款合同终止吗？银行的房贷怎么处理？
商品房合同终止时，抵押贷款合同不终止。
不少购房者认为，商品房买卖合同是一种主合同，房屋抵押贷款合同是一种从合同。
商社的买卖合同和贷款合同是两种法律关系，但是买卖合同和借款合同是不同的法律关系。
购房人在签约时有不同的主体，如商品房买卖合同中的购房人与开发商、按揭贷款合同中的购房人与按揭银行。因此，商社买卖合同和抵押贷款合同不是主要的合同关系，商社买卖合同的解除并不意味着解除抵押贷款合同。
商品房买卖合同解除时抵押合同如何处理？
虽然买受人与银行签订的贷款合同独立于商品房销售合同，但商品房销售合同的终止并不意味着按揭贷款合同的终止。
然而，不可否认的是，它们之间有着密切的关系。购房者之所以签房贷合同，就是为了买商品房。商品住房买卖合同一旦解除，购房者签订抵押贷款合同的目的自然无法实现。
《最高人民法院关于审理商社买卖合同纠纷适用法律几个问题的说明》(以下简称《商社买卖合同司法说明》)第24条明确规定:因商社买卖合同无效或被取消、解除，商社保证贷款合同的目的无法实现的，应支持要求解除商社保证贷款合同的一方。
因此，购房者可以在申请解除商品房买卖合同的诉讼中主张解除按揭贷款合同。
在司法实践中，法院通常会告知抵押银行作为具有独立请求权的第三人参加诉讼。若抵押银行不愿以独立第三人的身份单独起诉商品房抵押贷款合同纠纷，法院一般会将本案与商品房买卖合同纠纷合并审理。
按揭贷款合同解除后，如何返还购房款？
按照《贸易公司交易合同司法解释》第25条第三款的规定，如果贸易公司的交易合同被确认无效、被撤消或被取消，而且贸易公司的担保贷款合同也被撤销，则卖方必须将所收到的购房贷款和购房贷款利息分别返还买方和买方。
也就是说，商社的买卖合同和贷款合同解除后，开发者必须分别偿还。也就是说，开发发人员必须将购费、偿还的购房贷款和购房者支付的利息返还给购房者，贷款银行发行的剩馀贷款和利息由开发人员返还给贷款银行。
