合同律师

开发商付了首付不签合同怎么办？

开发商付了首付不签合同怎么办？合同律师咨询

有朋友反映，交房的时候已经和开发商约好签意向书合同了。现在合同签了，开发商却以各种借口拒绝交房，说房子抵押不能交房。这种情况可以要求退款吗？是违约吗？

一、开发商支付首付款后未能签订合同怎么办(2020年12月31日《合同法》失效)

付款时，如果可能要求订立正式合同，则可能要求开发人在约定的期限内履行义务；如果开发人逾期不履行合同，可以要求终止合同，开证行将退还两次定金；或者可以起诉法院要求开发人履行合同。

如未约定签订期限，可随时要求另一方签订(书面要求)，但需给开发商必要的准备时间。如果逾期不签订合同，可要求解除合同，开发商双倍返还定金和订金，或者向法院起诉，要求开发商与您签订合同。

如果履行期限不明确，债务人可随时履行，债权人可随时履行，但另一方有必要的准备时间。

中华人民共和国合同法第一百一十五条：一方当事人可以根据中华人民共和国担保法的规定，向另一方当事人支付押金作为其债权的保证。债务人履行义务后，按金应当抵销或者收回。存款当事人不履行承诺义务的，收到存款的当事人无权要求退还存款，必须退还存款的两倍。

二、退房程序是怎样的？

(1)买方向开发商发出退房通知。

买方可以通过挂号信、传真或电话提交给开发商。因发包人责任退房的，由发包人承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。退房补偿标准在购房合同中约定的，按合同办理。在合同中规定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行主张；如果买方的贷款申请没有得到批准，并且双方不能就支付方式达成协议，开发商不承担赔偿责任。

(二)办理各种手续。

买方要求退房的，开发商应在15天内退还买方已付房款总额，并负责办理买方与贷款银行解除或终止合同的一切手续。在手续或文件解除前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月本息。

(3)开发商退房价。

双方达成协议或符合法定退房条件的，在买受人发出退房通知后，开发商应将全部购房款退还给买受人，并到公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。

三.最新信息(民法典于2021年1月1日生效)

民五百八十五条民法典第五百八十五条第六十五条当事人可以同意向另一方当事人支付一定数额的违约金，也可以同意对违约所致损害赔偿的计算方法。

合同约定的违约金低于损失的，人民法院和仲裁机构可按当事人要求增加违约金，但不得超过合同约定的金额。

当事人延期履行约定违约金时，违约者应在支付违约金后履行债务。

《合同法》第576条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金。存款合同是在实际交付存款时订立的。

定金的数额由双方商定，但不能超过合同总金额的20%。超过一部分没有存款的效力。若实际交付定金金额大于或小于约定金额，则视为对约定定金金额的更改。

开发商付了首付不签合同怎么办？综上所述，支付定金时约定必须签订购房合同的，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务。如果开发商不能在约定的时间内签订合同，可以要求解除合同，并可以双倍返还定金和订金。不履行的，可以起诉法院要求开发商签订合同。