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房屋买卖之后的合同是否仍然有用呢?


房屋买卖之后的合同是否仍然有用呢?

众所周知,房屋买卖一般双方都要签订相关合同,合同很重要,一旦发生房产纠纷,可凭合同起诉。但有些人认为买卖之后的合同是无用的,那么房屋买卖之后的合同是否仍然有用呢?郑州合同律师解析

房产买卖合同是一种很重要的交易工具,当房产交易完成后,房产买卖合同还有一定的作用,所以最好保管好这份合同。

民法总则草案

214条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,法律另有规定的,依照其规定。

215条当事人签订了关于设立、变更、转让、消除房地产所有权的合同,除了法律的其他规定和当事人的其他约定之外,在合同成立时没有进行有效的物权登记的情况下,不会影响合同的有效性。

第二百一十六条房地产登记簿是物权所有权的基础和内容。登记机关负责管理不动产登记簿。

房屋买卖合同无效的情形有哪些?

根据规定,在房屋买卖合同中,如发生下列情况将被视为无效:

无民事行为能力人或限制行为能力人未取得法定代理人同意与买主签订房屋买卖合同的;例如,卖方是房主的未成年子女,那么买方属于限制行为能力人,将导致房屋买卖合同无效。

一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立的,对国家造成损失的房屋买卖合同。

一方当事人乘人之危所订立的房屋买卖合同,如趁卖方急需资金时故意压低价格等。

房屋买卖合同中双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益的行为。

五、当事人未签订书面买卖房屋的合同,又无证据证明的,亦将被视为买卖合同无效。

此外,由于买卖房屋时,房屋原就有房主,因此买方必须首先确定房屋的产权,特别是共有的房产,在签订房屋买卖合同时,必须取得所有产权人的同意。而且,房屋手续是否完备,房屋是否出租,市政规划的影响,土地使用等都会影响到合同的履行。

房屋买卖之后的合同是否仍然有用呢?

根据规定,房屋买卖结束后签订合同同样有用,签订合同时相关事项需要注意清楚,合同也要妥善保管,以免房产交易后发生任何纠纷,这样的话就不好办了。


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