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房屋租赁过程中违约是很常见的，但我们需要知道的是违约后违约金的计算。大家都知道有必要赔偿违约金。房屋租赁合同中违约金如何计算？我们可以从下面的介绍中学习。
(1)租赁合同中有约定违约金的(租赁房屋违约金金额由双方事先约定确定)，按照约定的违约金比例支付。当事人订立合同时约定违约金为每月租金的，违约时，出租人可要求承租人支付按每月租金计算的违约金，作为违约赔偿。
(2)如果约定违约金过高或过低，可以请求变更。如果约定违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，可以请求减少。如果房屋租赁费每月只有1000元，违约金额达到1万元，违约方可以要求减免。
(3)房屋租赁合同没有约定违约金的，按照对方违约造成的实际损失计算违约金，并返还定金和超额房费。
(4)房屋租赁违约金的支付与合同无关，即租金的支付，即，如果租户拖欠租金1500元，则不包括在这1500元之内。
(5)房屋租赁违约金的处理:双方按照租赁合同约定处理违约金，并赔偿约定金额。如果协商失败，他们可以向法院提起诉讼。
房屋租赁合同中违约金如何计算？锦盾合同律师咨询免费
