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签订工程分包合同需要注意什么?


签订工程分包合同需要注意什么?

签订工程分包合同需要注意什么?分包甲方一般指发包人。首先要注意两个问题:

1、他们是否有权分包工程;

2.乙方是否有资格实施分包工程。还有许多其他问题需要注意,但请注意:

一、建议业主在投标阶段明确分包内容,在业主招标文件不明确时及时协商。具体的分包项目应在总承包合同条款中详细规定,并明确双方的权利和义务以及如何收取相关费用。

二、总承包合同中,总承包范围、工期等约定尽量不包括指定承包工程。

第三,作为总承包商,应尽量避免与指定承包商签订指定承包合同,并努力承包商直接与指定承包商签订指定承包合同,使指定承包工程成为总承包合同以外的工程。

第四,与指定承包商签订指定承包合同,尽量签订包括承包人和指定承包商在内的三方协议,承诺总承包商只履行总承包管理责任,支付义务在承包商一方。

第五,信函、签证、会议纪要等原始书面证据。与指定分包商在施工过程中应保持良好。

第六,指定分包工程的工程款通过总承包方账户时,也可以在指定分包合同中明确规定,总承包方在总承包方收到发包方的部分工程款的前提下,支付指定分包方的工程款。如果指定承包商没有这个前提条件,以任何形式向总承包商索取工程费用都被视为违约,必须承担一定金额的违约金。

第七,只要与指定承包商签订指定承包合同,就必须与承包商和指定承包商明确约定。向指定承包商支付的资金(工程资金)必须先进入总承包账户,然后支付给指定承包商,催促承包商直接向指定承包商支付。同时,可以要求指定承包商提供交易保证金和交易保证书。


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