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转租是否可以撤销租赁合同?


转租是否可以撤销租赁合同?

承租人租房时,出租人和承租人一般签订房屋租赁合同。承租人经出租人同意,可以将房屋转租给第三人。未经同意不允许转租的,转租是否可以撤销租赁合同?锦盾合同律师咨询免费

1.转租是否可以撤销租赁合同。

根据《民法典》,承租人未经出租人同意转租房屋的,出租人可以解除房屋租赁合同,而不是解除合同。

我国民法典

75条承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人。承租人转租,承租人与承租人之间的租赁合同继续有效的第三者给承租人造成损失,承租人应赔偿损失。

承租方未经承租方同意转租,承租方可以解除合同。

79条承租人经承租人同意,将租赁物转租给第三人。租赁期超过承租人剩馀租赁期的,超过一部分协议对承租人没有法律约束力,但承租人和承租人另有约定的除外。

二、什么是解约权。

合同解除权,也就是说可以解除合同的权利,是指由于合同缺乏一定的生效要件,所以单方面表示已经成立的解除合同的权利。相对于绝对无效合同,可撤销合同是相对无效的合同,在具有撤销权的一方行使撤销权之前,它对另一方仍然有效,因此相对无效。撤销权行使后,合同无效追溯至合同成立时,从一开始就不发生效力。

合同解除权是一项不同于债权人解除权和合同解除权的民事制度。解约权可以维护当事人的利益,解约权的行使者必须以权利受损的自身名义申请行使。行使解约权是为了保护有权解约人的合法权益。单方行为的取消权可以在未经对方同意的情况下独立行使。

转租是否可以撤销租赁合同承租方未经承租方同意转租,承租方可以解除合同。因此,如果出租方未经出租方同意转租房屋,出租方不是解除合同,而是解除合同。

 


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