专注于合同辩护; 立业安家，同舟共济
近年来，土地买卖非常活跃，但实际上很多人并不了解土地买卖，不知道能不能进行土地买卖，也不清楚土地买卖的相关手续等内容。为获得土地使用权，现在人就只能以签订土地出让合同之后取得。不过，现在土地出让经常会出现一些问题，导致合同不能履行，或是合同履行出现问题等。虽然问题经常会出现，但是现在一块土地的价值可大可小，所以，一旦合同出现问题，就要及时寻求途径解决。
仲裁一般要走下面几个步骤：
1、先提出仲裁申请
这是仲裁程序开始的首要手续。各国法律对申请书的规定不一致。在我国，《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规定》规定：当事人一方申请仲裁时，应向该委员会提交包括下列内容的签名申请书：
（1）申诉人和被诉人的名称、地址。
（2）申诉人所依据的仲裁协议。
（3）申诉人的要求及所据的事实和证据。
申诉人向仲裁委员提交仲裁申请书时，应附具本人要求所依据的事实的证明文件，指定一名仲裁员，无需仲裁费。如果委托代理人办理仲裁事项或参与仲裁的，应提交书面委托书。
2、组织仲裁庭
根据我国仲裁规则定，申诉人和被申诉人各自在仲裁委员会仲裁员名册中指一名仲裁员，并由仲裁委员会主席指定一名仲裁员为首仲裁员，共同组成仲裁庭审理案件；双方当事人亦可在仲裁委员名册共同旨定或委托仲裁委员会主席指定一名仲裁员为独任仲裁员，成立仲裁庭，单独审理案件。
3、审理案件
仲裁庭审理案件的形式有两种：
（1）是不开庭审理，这种审理一般是经当事人申请，或由仲裁庭征得双方当事人同意，只依据书面文件进行审理并做出裁决；
（2）是开庭审理，这种审理按照仲裁规则的规定，采取不公开审理，如果双立事人要求公开进行审理时，由仲裁庭做出决定。
4、作出裁决
裁决是仲裁程序的最后一个环节。裁决作出后，审理案件的程序即告终结，因而这种裁决被称为最终裁决。
最后，当事人对于仲裁裁决书，应依照其中所规定的时间自动履行，裁决书没有规定期限的，就要立即去履行。一方当事人不履行的，另一方当事可以根据中国法律的规定，向中国法院申请执行，或根据有关国际公约、或中国缔结或参加的其它国际条约的规定办理。
当然，如果你的土地价值较大，那么可以来我们锦盾律所找我们专业的律师参加来帮助您解决。
锦盾提醒：国有土地使用权出让合同纠纷不适用仲裁协议。
根据《仲裁法》第二条规定，民事仲裁仅适用于解决“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷”，而国有土地使用权出让合同并非平等的民事主体之间的合同，其一方当事人的行为具有一定的行政属性，因此，国有土地使用权出让合同的纠纷不在《仲裁法》的适用范围之内。
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