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什么情况下会遇到一房多卖?遇到一房多卖可以申请那些赔偿。


  房子的建筑不仅是现代人的追求,在古代,对人们同样重要,谁不想有一个温暖的家,下雨天的避风港。当我们发现我们买的房子同时卖给了两个人怎么办呢?特别是针对房屋产权的问题,二手房买卖过程中发生的产权纠纷就不少,今天就来讲讲,什么情况下可能会遇到一房多卖?

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什么情况下可能遇到一房多卖?

1、购买没有房产证的房子

  购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况,因为没有房产证就不能办理过户手续,这种情况下,卖家就很有可能收了你的钱之后,再联系其他的买家。虽然没有房产证的房子价格很便宜,但购房者可千万不能贪这点便宜,购买了没有房产证的房子,随时都要担心房子下一秒就不是自己的了。

2、房子还没过户

  购买带有房产证的房子也可能会遇到一房多卖的情况,只要房子还没有过户就不是属于你的,卖家还是可以将房子再出售给别人。所以在办理购房手续的过程中,购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续,并且利用购房合同对其进行约束,如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间,则购房者可以根据购房合同索赔。

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依规定,遇到房地产开发商一房两卖的情况,买方可一并主张下列赔偿:

  1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的,那么该买方享有法定的解除合同的权利;

  2、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息;

  3、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任,或者负担买方为签订这份合同造成的损失,即合同法中的“缔约过失责任”;

  4、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。

  试问谁不想拥有一套属于自己的房子,当我们买房时被欺骗了,那我们就要拿起法律的武器来保护我们的人身财产。如果您还有其他方面的问题可以拨打河南锦盾律师事务所咨询电话,我们会有专业的律师为您解答。


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