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婚前买房怎么避免离婚房产纠纷


  热恋时两人不分你我,合资买房,当两人感情出现问题时,房屋该怎么处理?现在因分手而产生的房产纠纷事件越来越多,本就因为感情破裂而受伤又因房产纠纷而闹僵。下面锦盾律所-郑州房产纠纷律师通过一例案列来进行解答。

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【案例】

  男友被自己女友告上法庭,请求判令原告支付房产的一般费用34万。自己付首付女友付按揭的房子,分手后女友要求平分房产,而自己觉得太不值。前不久两人为这件事情持续争吵,没想到女友竟不动声响地将事情闹上了法庭。

  小林(男)在2008年购买了一套95平方的两居室,而首付却花光了小林的全部积蓄,房子装修好后小林的女友也搬了进来,两人商定,由小林负责两人的日常生活开销,小林的女友负责每月的2000多的月供。当时两人正处在热恋期,并且也到了谈婚论嫁的年纪,考虑到反正以后也要结婚,女友就要求在房产证上加上自己的名字,小林当时觉得无所谓就加上了。

  然而两人热恋持续了半年以后矛盾就日渐显现,最终走向分手,然而两人又因为房子的问题而出现了纠纷,女友执意要求把房子卖了分割一半房款,而小林却觉得“五五分账”太不公平,两人为此争吵了一段时间,无果后女友将起诉书送到了法院。

  “我用尽了我的积蓄付了首付,要我付一半的房款确实有些不公平。”小林话语中充满无奈。

郑州房产律师提醒您注意保存付款凭据

  锦盾郑州律师事务所律师近期接到许多类似的案件,恋爱期间共同置房,类似合伙置业双方对其财产应依据额度享有相应的份额,若产生了纠纷也应依据份额的大小进行分割。

  但是很多情侣在恋爱期间都难以保存相关的支付付款凭据,所以产生了纠纷双方都难以进行有效的举证。

  专业房产纠纷律师针对一些年轻买房者常见的房产纠纷,表示在购房前买房群体应留个心眼。

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婚前房产3种情形,看看你是哪一种

在实际的买房过程中,婚前个人名义购买的房产有以下几种情形:

  1.婚前以个人名义购买,并且已经支付全额房款,则该房产在婚后仍属于个人财产。

  2.婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买,婚后共同还贷或以自己存款还贷,该房产婚后还贷部分和房屋部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。

  3.婚后以个人名义购买,该房屋属夫妻共有财产。

锦盾律所-郑州房产律师给出了三个方法避免房产纠纷

一、婚前买房应依据实际情况进行署名

  签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间,一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业, 写两个人的名字。如是自己买房, 写一个人名字。

二、父母“赞助” 留下凭证

  年轻人后所置的房产,实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要,每一笔资金都应留下收条和借条,来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。

三、婚前财产 事先公证

  结婚前,男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证,经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。

  如果您还有其他不懂得地方可以拨打锦盾律所咨询电话,我们会有专业的郑州房产律师为您解答。


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