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二手房屋买卖合同注意什么？

现实生活中，很多人都会购买二手房，在买卖过程中签订二手房买卖合同。房屋买卖合同是指一方将房屋所有权转让给另一方，并由对方支付价款的合同。那二手房屋买卖合同注意什么？锦盾合同律师咨询免费

二手房屋买卖合同注意什么？

一是审核购房资格。

假如城市限购，在签订合同之前，一定要有购房资格，才能签字，否则就会发生违约。最好的办法是把资料交给房产中介看，在不确定的情况下，最好的办法就是不要自以为是。

二是产权确认。

二手房屋的产权问题最为重要，签订合同前必须进行产权核实。查档可以了解房子是否有抵押，有没有查封，有没有限制。即使没有进行产权调查，一定不要在买卖合同上签字。

查看征信记录。

若要贷款买房，需要先到银行打印个人信用报告。信用报告对于房贷审批非常重要，如果有不良信用记录，房贷很可能会被拒绝或降低贷款金额，甚至提高房贷利率。许多人都是以为自己没有不良记录，结果申请房贷的时候却查到征信有不良记录，因为征信记录会保存好几年，所以一定要打印出来查看才放心。

计算出购买房屋的全部成本。

房屋过户除了要支付必要的房款外，还要支付中介服务费、评估费、贷款手续费、过户税费等费用。为更好地计算购买房屋所需的费用，一定要让房产中介罗列出所有必需的费用，虽然有些费用会有浮动，但计算大概没有问题。若最终收费与实际收费相差较大，可向房产中介机构咨询。

房屋买卖合同的交易点在哪里？

一是对供应商资格的审核。卖方应出示房屋所有权证、身份证、户口簿，并核对卖方和产权人是否为同一人，如果不是同一人，应检查卖方是否持有产权人签发的有效授权委托书。

二、房屋所有权状况之检讨。房产证必须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证书，其中包括《房屋所有权证》和《土地使用权证书》，购房者在审核上述证件时，必须查验原件，必要时可到房屋所在地的房产管理部门查询产权证的真实性。

三、房屋其它上市交易资格审核。

四、房屋品质及其它辅助主要设施之审核。该环节中，购房者除了查看房屋的户型、结构等较为直观的方面外，还需进一步了解供用电情况、水质、水压、煤气、暖气、管道走向等细节，了解物业公司提供的服务内容和收费标准。