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物业公司单方解除合同是否有效?


物业公司单方解除合同是否有效?

物业服务企业为住宅区提供服务,要与业主或业主委员会签订物业服务合同。业主要按照物业合同约定承担交纳物业费的责任,那么物业公司单方解除合同是否有效?锦盾合同律师解析:

第一,物业公司单方解除合同有效。

根据《民法典》,财产合同可撤销的,财产公司单方面撤销财产合同,裁定撤销合同的,撤销合同生效。

我国民法典

第一百五十二条有以下情况之一的,撤销权消除:

(一)当事人应当在未行使撤销权之日起一年内知道或者知道撤销原因,重大误解的当事人应当在未行使撤销权之日起90日内知道或者知道撤销原因。

2)当事人受到威胁,从威胁行为结束之日起一年内未行使撤销权的;

3)当事人知道拆迁原因后,如果以自己的行为明确表示或放弃拆迁权。

当事人在民事法律行为发生之日起5年内未行使拆迁权的,拆迁权将被消除。

第一百五十七条民事法律行为无效,被撤销或认定无效后,行为人归还该行为得到的财产,不能归还或不需要归还的,应当打折补偿。有错误的一方必须赔偿对方受到的损失,各方有错误的,必须承担相应的责任。法律另有规定的,从其规定开始。

2.拖欠物业费要交滞纳金吗?

物业公司可以根据物业服务合同收取滞纳金。

目前,对于物业公司拖欠物业费收取滞纳金没有明确的法律规定。物业费是否收取滞纳金取决于物业服务合同中的约定。

合同中有滞纳金条款的,房地产公司可以按合同约定的比例领取滞纳金。房地产合同没有约定滞纳金或者约定不明确的情况下,房地产公司无权领取滞纳金,即使房地产提出要求,业主也可以拒绝支付滞纳金。

因此,当业主拖欠物业费时,物业管理公司可以根据物业管理合同收取相应的滞纳金。

值得注意的是,如果逾期交费被认为过高,业主可以要求减免甚至免除。如果协商不成,业主可以在诉讼过程中要求法院减少滞纳金。

如果被起诉拖欠物业费,要积极应诉。

小区业主拖欠物业费通常有物业服务不到位、物业公司挪用物业资产等原因。但无论什么原因,只要物业公司按照物业合同实际提供了物业服务,即使服务有瑕疵,业主也要支付物业费。

当然,业主也有权要求减免物业费。如果双方协商不成,业主应积极收集证据,向法院起诉维权,而不是采取拖欠物业费的方式。

物业公司单方解除合同是否有效?通过以上分析,我们可以知道,当合同可撤销时,如果合同当事人有权申请撤销,财产合同在被仲裁机构或法院撤销后将不再具有法律效力。

 


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